Des tours de bureaux et des projets de développement remplacent l'ancien centre commercial Dallas Valley View

domination des gratte-ciel

De nouveaux complexes d'appartements brillants surgissent partout dans le pays, mais aucune autre ville ne peut en revendiquer autant que Dallas.

Dallas-Fort Worth, en fait, a vu plus de nouveaux appartements construits depuis le début du « boom pandémique de la construction » en 2020 que toute autre région métropolitaine des États-Unis, selon une nouvelle étude du marché de location d'appartements RentCafe.

Taux de construction le plus élevé de 2020 à 2022L'analyse de la construction a révélé que 76 660 nouveaux appartements ont été ouverts à DFW entre 2020 et 2022. Les chiffres de Dallas surpassent de loin l'une des plus grandes métropoles locataires du pays - New York (n°2) - de près de 10 600 unités.

"Le marché du travail en plein essor dans le Metroplex (soutenu par les secteurs industriel et technologique) a alimenté cette frénésie de construction", a déclaré l'auteur du rapport.

Ventilé par ville, Dallas a construit 13 741 nouveaux appartements entre 2020 et 2022, tandis que Fort Worth a construit le deuxième plus grand nombre de nouveaux appartements : 9 672. McKinney a construit 2 586 nouveaux logements au cours de la même période et Farmers Branch a construit 3 140 nouveaux appartements.

Dallas est suivie de moins près par ses voisins texans Houston (n°3) et Austin (n°4), qui n'ont développé respectivement que 53 741 et 45 051 nouveaux appartements au cours de la même période. Miami complète le top cinq avec 42 960 nouvelles unités construites entre 2020 et 2022.

Les 10 métropoles restantes qui ont réalisé le plus de nouveaux appartements entre 2020 et 2022 sont :

De nouveaux appartements pour répondre à la demande croissante en 2023Dallas-Fort Worth a peut-être dominé le classement des nouveaux appartements construits pendant la pandémie, mais le nombre d'unités achevées construites jusqu'à présent en 2023 a légèrement diminué. L'étude a révélé que les promoteurs devraient construire 23 659 nouveaux logements locatifs d'ici la fin décembre, soit près de 10 000 de moins que New York, qui a reconquis la première place en 2023.

La demande de logements supplémentaires est toujours à un niveau record dans le Metroplex, la région du nord du Texas ayant accueilli plus d'habitants que toute autre métropole américaine entre 2021 et 2022, indique le rapport. Les données du recensement estiment que près de 170 400 nouveaux résidents sont arrivés à Dallas-Fort Worth à cette époque, ce qui porte la population totale à 7,9 millions. Il s’agit là d’un véritable boom démographique, qui ne cesse de croître.

"[Le taux de construction de Dallas] n'est toujours pas suffisant pour répondre à la demande croissante d'appartements dans toute la zone métropolitaine, d'autant plus que la nouvelle ville en plein essor des États-Unis est confrontée à une grave pénurie de logements", indique le rapport. "Et on s'attend à ce que de plus en plus de personnes s'installent dans cette région en plein essor dans les années à venir, à mesure que les entreprises continuent de se développer."

Les 10 métropoles qui devraient construire le plus de nouveaux appartements en 2023 sont :